北京面向应届毕业生开放保障性租赁房，有哪些优势与不足？
文/吴其伦
北京应届毕业生在租房问题上迎来了新福利。
住房问题一直是困扰着应届毕业生们的通病，为改善这一问题，北京于6月28日启动了年保障性租赁住房青年公寓的对接工作。首批面向新毕业大学生的4个保障性租赁住房项目已经发布登记公告，从6月29日开始陆续开放申请登记。这四个项目分别位于朝阳、海淀、房山、昌平四区，毕业生可查阅各项目租赁登记公告，结合自身职住平衡需求选择项目提交申请。
在租金和户型方面，朝阳区户型分为两居室和三居室，单间房屋月租金最低元左右，最高不超过元；海淀区户型全部为单开间，建筑面积约26平方米，房屋租金为每月85元/建筑平方米，；房山区项目均为一居室整套出租，建筑面积约35平方米，租金标准为元/月；昌平区房源为二居室，租金每月41元每平方米。
当下，租房成本普遍上涨，保障性租赁住房项目的落实可谓是应届生们的新曙光。
一线热门城市租房成本普遍上涨，应届生境遇艰难。
我国热门城市的房价一直居高不下，租房市场的价格逐渐上涨，以北京为例，多则数据显示北京的租房成本一直在上涨之中——58同城与安居客在今年3月的租金为元/月，而5月则涨价为元/套/月；链家房屋每平米月租金为89.4元，环比上涨5.3%，同比上涨1.8%；我爱我家今年1-5月租金较上年同期上涨3.0%；自如则更是广受诟病，许多自如的租客均遭遇房租涨价，涨价幅度从几十元到上百元不等，甚至有人的租金涨幅超过了20%，事后，自如房在解释中不断甩锅，令住户叫苦不迭。
可见，租房成本的上涨作为一件民生问题已经十分尖锐，而北京当下开展的保障性租赁住房政策可谓开了一个好的改变开端。
发展保障性租赁住房具有广泛的积极意义。
1.在一定程度上缓解应届生住房资金压力。租房市场上的房价不但居高不下还一直上涨，各类额外小费用与隐形费用不断，住户体验较差，出了问题还维权艰难。保障性租赁住房租金低于周边同地段、同品质市场租赁住房租金水平，保障更强，对新毕业大学生具有较大的价格吸引力，更能缓解应届生们资金的压力。
2.程序简单，毕业前登记，毕业后即入住。保障性租赁的房屋信息更透明，格式信息方便查阅，且程序简单，应届生只需按公告要求申请并准备相关材料即可，登记并通过审核后将安排选房和看房，毕业季结束后即可陆续签约入住。
3.设计充分考虑年轻人需求。室内设施充分考虑年轻人的喜好，增加了许多个性化服务，如客厅空间较大的房源方便年轻人聚会、定期组织丰富的读书会扩展年轻人的知识面与交友圈，此外还有快递收取消杀等贴心管家服务。年轻人不仅可享受优惠的房屋租金，还能感受到高品质、有活力的青年社区氛围。
4.在某种程度上还能够规范租房市场秩序。保障性租赁在形成一定规模后，还将起到规范租房市场的作用，引导整个租房市场的价格向更理性、更健全的方向发展。
但即便如此，保障性租赁房的发展仍有问题需要解决。
保障性租赁房优势很多，但劣势也不容忽视。保障性租赁房虽然比市面上的其他租赁房更低价、更有保障，但仍有一些问题需要解决，其中最重要的就是房源太少。
北京租房市场的供需矛盾依然尖锐，需求很多，但是房源很少。从本次首批保障性租赁房的数据便可以看出——朝阳区提供了余套近间房源，海淀区共提供套房屋，房山区房源共计套，昌平区该项目共计套房源。其中朝阳区的房源数目并不明确，暂时就以最大值计算，这样四区域所有的房源加在一起才，连都不到。
今年北京全区域毕业生总数达26.8万人，同比增长1.6万人，除去北京本地的、继续升学的、住房有保障的、回老家的人以外，有许多应届生选择留在北京打拼，虽然没有具体数据可靠，但可想而知数量一定不会少。加之还有许多外地毕业生也将选择留在北京工作，今年全国高校应届生总人数高达万，其中定有很多人将流入北京。与这些庞大的留京毕业生大军相比，间房源所起到的作用微乎其微。
但当下保障性租赁房是以试点的形式开放，所以数量较少，试点的意义在于探索对接机制和运营管理模式，积累实践经验，为长效开展新毕业大学生对接工作打下基础。既然旨在帮助更多大学毕业生、青年人实现“安居梦”，那么未来便需要更多地组织各区陆续推出更广泛的青年公寓项目。如何拓展房源、如何提供更好的服务、如何解决供需矛盾，这些都是需要考虑到的问题。
即便推出一些列保障性租赁房，但价格对于应届生而言仍然压力不小。
朝阳区房价最低，海淀区每月房租最低为（减去能源费后，每月元），房山区最低元/月，昌平区由于没有给出房屋面积所以无法估价。就价格来看，都按最每月低价来计算，房山区最低，是元；朝阳区最高，是元，这些价目对于应届生而言仍是一笔不小的开支。
当下工作难寻、工资降低、压力激增，但租房成本却连连攀升，应届生的在试用期期间工资普遍很低，刚刚进入正式期恐怕也将面临着紧张的财务状况，所以即便推出一些列保障性租赁房，但价格对于应届生而言仍然压力不小。
总之，不论如何，保障性租赁房都为保障应届生们的生活问题开了一个良好的开端，未来想要获得更大的成果，还需给出更优惠的价格、更广泛的房源，并将受用群体扩大，即不仅限于应届生，如果可能的话要让往届生也参与其中。
期待保障性租赁房在未来有更好的发展与改变！
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