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楼哥又来事了。
来事也不是大事。无非还是买房。
为什么说又呢？因为自从进入地产这行以来，每逢亲朋好友买房子，不管懂不懂行，都想听楼哥推荐几个。
最后的决定权在自己手里，但多听几个推荐也不是啥坏事。并且，据楼哥总结看来，最后大多都会在推荐的几个楼盘当中做选择。
▲示意图
现今的楼市行情中，虽说成交总额和套数，仍居高不下，但近些日子来，买房的人开始越来越谨慎。刚需的因为钱谨慎，改善的因为需求而谨慎。可谓是钱少有钱少的烦恼，钱多有钱多的忧愁。
再说回楼哥的朋友，说是朋友，但多少也有点亲戚，除了到老一辈人那里，一般情况下都是以好友相称，年长几岁，楼哥一般以王哥为称呼。
从资产层面讲，王哥应当算的上是郑州的中产阶层了。在一家正规的金融公司上班，年收入不高也不低，但足够活得潇洒。除了一套自住的房子，其名下在三环内还有两套。当然这都是早期积累的结果。到了这个岁数，事业稳步向上，王哥想把更多的精力回归家庭。
他卖了名下一套的房子，由于年限和位置的原因，这套房子卖了差不多万，虽说手里还有闲钱，但据王哥的考虑，不打算再多做投入，用这万作为首付，想买套洋房。
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“万首付.....这个置业条件郑州范围内的选择性很大。”楼哥说着端起了面前的茶杯。
楼哥性子略急，所以不算特别喜欢喝茶的人，但每一次王哥叫他来，他推掉很多事情都会到。
第一，王哥年长几岁，总有些人生经验可以交流，楼哥喜欢和他聊天，为人处事都能学到不少；第二，每次王哥准备的茶，都不便宜。
品茶人都喜欢交朋友，去年，王哥为了更方便的喝茶，直接在经常买茶的地儿，投了一笔钱。算是入了股，把兴趣做成了投资，这种人活该挣钱。
从此以后，王哥每找人谈事，总会在自己投资的那个茶馆，方便不说，环境也好，私密性也能保证。这次也不例外，还是在老地方。
“到这个年龄了，也该考虑好东西了吧。”王哥把刚泡好的又一杯新茶，倒在茶宠上，茶宠颜色透亮，光滑圆润。
楼哥和王哥虽说是朋友，但更多的算的上是知己的味道。俩人会在生活当中请教对方，不管谁遇到难题，都会向对方打个电话咨询一下，类似精神交流会多些，因此倒也不经常见面。
▲示意图
“以你现在的条件和需求，西郊和南边就别考虑了。直接去东区吧，北边也可以看看。”茶叶好就是不一样，说起话来都齿颊留香，楼哥在心里暗暗想着。
“英雄所见略同啊。南边和西边基本不做考虑了，就按你说的。”
俩人之所以会成为知己，除了差不多的教育经历和学识外，在很多事都有相同的观点，在买房这件事上也得到了验证。
的确是这样，现在随便找个人问下，在万首付的前提下，都不会考虑南边和西郊。况且，基本作为终极置业的王哥来讲，综合品牌、生态、生活舒适度、学校、周边配套等多方面的因素，东区和北区成为首选。
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结合目前郑州的洋房分布，大抵可分为以下几个片区：北龙湖片区，不多说，哪怕不是地产从业人士，也会明白这个区域是郑州乃至河南房价最高的区域，住在这里的人非富即贵，早已成为高品质的代名词。
白沙片区，这个区域需要重点阐述，特别是象湖区域，在行政划分上属于郑东新区范畴，而贯穿郑州发展史的主干道金水东路的向外延展，使得这个区域交通特别方便。
但该区域几大楼盘的产品，要么是高层，大平层，要么是叠拼别墅，洋房产品相对稀缺。尽管受限价等因素，整体价格不算很高，但区域整体大面积的产品设计，足以证明了该区域高端改善的本质。
往北走，生活向北的口号是越来越响，所以惠济核心区也有洋房分布。北区的洋房也在最开始的规划之内。但生活向北的口号下，紧接着的一句就是城市向东。
王哥是金融圈人士，自己的圈子差不多基本固定，生活半径也差不多都在东区周围。再考虑城市规划、生态环境、未来前景等多方面因素，说东区是城市未来发展的主轴不足为过，或许是职业的缘故，王哥还是不想远离“中心”。
因此，北区的洋房也暂且先划掉。
南边滨河国际新城和西南洞林湖也属于洋房聚集地，但不在王哥的考察范围内，暂且不表。而其余地方虽也有开发商卖洋房的信息，但因为很多方面的原因，洋房大多不正宗，且体量和房源较少，特别是三环内。况且高层都已经破2追3，洋房得卖到啥价啊？
▲洋房分布图
综上分析，符合王哥要求的几个片区也不算多，范围一下就缩小了不少，综合考虑北龙湖和象湖片区，后者的优势便逐渐被放大。
北龙湖片区目前是依托于城市发展导向的绝对资源占用，以洋房为主，核心资源占有的优质产品项目，容积率多为1.5-1.8，外围项目容积率1.8-2，产品也大多都是T2或者大平层的高端豪宅，与之相对应的是价格也遥遥领先。
反观象湖片区，瀚海观象，亚新紫藤公馆等，也是多以大面积，大平层产品为主，也有象湖壹号1.99容积率的低密项目，也多是纯粹T2板式产品的规划，且周边也多有生态资源、高端医疗、商务、教育配套加持。
关键点在于象湖片区限价，高层左右的限价，洋房左右的限价。两个区域的产品配置类似，但较于北龙湖，王哥也没有太大身份地位的需求，更多的还是想追求一个舒适安逸的居住环境，不离繁华，优享宜居。
除了这些，王哥选择象湖片区无非还有这些原因，他也想听听楼哥的看法。
▲象湖鸟瞰图
在楼哥的近两年写作经历中，白沙象湖片区算的上是高频的区域了，追溯到年，白沙镇划为郑东新区后，这片区域的火热就没断过。
规划显示，省级政务区、教育园、商务园、大数据产业园、国际医疗产业园，五大片区组成了白沙最为核心的部分。
以其中一个为例，放大升级行政区你会发现，以象湖为中心，北岸是省委行政区，西南岸是文化中心；南岸是省科技馆、省考古博物院、省图书馆、省会城市规划展览馆。
未来，白沙象湖片区的定位是构建以省级行政服务区、公共文化活动示范区、高端商务区为主要功能的生态智慧的省公共服务核心区。
从周边居住人群来看，由于整体区域高端改善的定位，人群层次较高，事业单位家属院和大学家属院较多。颇有“谈笑有鸿儒，往来无白丁”之势。
从生态层面来看，居住环境也是一流，除了亩象湖湿地公园，还有贾鲁河穿流而过。距离绿博园和方特也特别近，几大公园的环绕，道一声天然氧吧不足为过。
最后，区域内大牌开发商云集，体量大不说，容积率也整体偏低，且几个开发商都有豪宅开发经验，居住舒适度高。
“象湖壹号怎么样？大品牌，产品也很不错。”
在这个片区里，前边也简单说了，瀚海观象目前是大平层产品，亚新紫藤公馆也是高层产品，建业春天里目前推出的二期也是全部为高层产品，星联湾就更早了，目前也仅剩少量的高层在售，永威森林花语一直在售高层和叠拼产品；本来郑州市场洋房就很稀缺，且还在这个区位里，这样的洋房设计更加稀缺。
楼哥拿起桌子上的茶叶盒子，开始仔细打量着。说起地产楼哥头头是道，但茶叶除了知道是喝的，基本不了解，楼哥也想研究一番。
“融创象湖壹号呀，品牌不错，有好几个朋友都有买。”王哥边喝茶边表示了认可。
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王哥虽然不是地产圈人，但是这两年对于融创的品牌也有一定了解，要在两三年前，你要问郑州人融创是啥？肯定很多人不知道。
但从年融创进入郑州开始，第一个项目象湖壹号，到今年，融创在中原也相继有10个项目入市了，知名度也是迅速提升，并且成为高端住宅的代表。
王哥最早知道象湖壹号，也是从去年象湖按照限价卖高层开始的，年是政策最严的一年，限购限贷，限价限签，整个市场颇受影响，6月份，融创严格按照限价来销售的行为也是让整个郑州市场知道了融创！
王哥为啥对洋房情有独钟？洋房和高层的区别到底在哪？
由于我们所说的大多是同一个盘里的产品，因此我们抛开品牌、区位等相同因素来看，大抵有以下几点区别:
1、洋房容积率低，得房率高，公摊面积少，从具体数值来看，洋房的容积率一般在1.2-1.8之间，高层容积率一般在3.5-4.5之间，而高层公摊大概在25%-30%之间，洋房一般在15%左右，从最直观的数值来看，洋房的好处一目尽然。
2、洋房绿化率高，有庭院，颜值高。在这个看脸的社会，房子也需要颜值的比拼，绿化以及产品的风格是这个建筑的关键所在。
3、洋房人口少，梯户比更高，住起来更舒适。高层一般是2梯4户，而洋房大多是一梯两户，人少，舒适度自然也就高点。归根到底一句话，洋房住的更舒服。
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“我只知道大品牌，产品具体啥样不是特别清楚。”王哥抛出了自己的疑问，并给楼哥换了另外一套茶具，原来茶叶也已经换了。
“就喜欢和你们聊天，不管价格，直接到产品。”楼哥开着玩笑，端起了面前的新杯子，面露笑容。
从社区规划看，1.99的低容积率设计，意味着社区承载更少的住户，人均占有更多的社区资源，更享舒适生活。低容积率，不仅有利于保持静谧的社区环境，更有利于社区维护及安保，给予业主更多舒适空间和舒心服务。
▲象湖壹号整体鸟瞰图
从产品风格上看，新亚洲建筑风格的建筑设计承袭融创设计团队精益求精的匠心精神，把亚洲元素植入现代建筑语系，将传统意境和现代风格对称运用，糅合西方美学和东方文化，赋予作品传统神韵和现代时尚的优雅气质，成就一座回归自然情怀的河洲洋房。
▲融创美盛象湖壹号三期效果图
“这容积率，居住舒适度可以保证。这颜值，看着心情也好啊。”楼哥说着，满满的自己恨不得来一套的表情。“对了王哥，还有个肯定让你特别满意。的超大三房，可想而知，其每个单独空间的使用面积得有多宽裕。“
“的三房？有点意思啊。”尽管王哥的圈子算是高端，但当他听说的这个户型产品的时候，还是觉得有点超出了自己的认知。
▲约㎡户型图
“对啊，你不知道现在有钱人的置业趋势，能在一层搞定的事就尽量别麻烦。三室三厅三卫，南北通透，尺度开合有序，人生气度尽显；约7.6m的阔景横厅，开启光的主角居住时代；餐厅与厨房咫尺相连，动线合理，美味佳肴随心享用；南向多开间，约16.7m的开阔尺度，亲和自然，尽揽人生景致；主次卧双套房设计，双洗漱间，你现在没啥概念，等你真正踏到屋子里的那一刻，你才会明白，这才是生活啊。”楼哥说的尽兴，王哥听的也入迷，顾不得给他添茶。
“可是......”
“可是啥，你不会以后真想和小磊在一块住吧？你是没想明白啊哥，暂且不说小磊是否回郑州，我还听说你有让他出国留学的打算哩。
即使小磊回来，以小磊的专业和能力，再加上你的帮衬，东区再买一套不是啥问题吧？等过两年小磊结婚，他也组建了自己的家庭。小磊是个孝顺孩子，肯定不想离你太远，况且这里到市区也就十几分钟，想孩子了一个电话就能到，天伦之乐照享，自己还能落个清闲。
过几年再一退休。是该好好歇歇了。”楼哥比较了解王哥，他骨子里还是一个相对传统的男人，希望家人能在一起。小磊是王哥的儿子，正在浙江读大学。
但楼哥的这番话还有有点作用。也或许是产品真的令他动了心，开始考虑楼哥说的话。
王哥仔细想了会，好像是这么个理。并且在心里开始暗暗打开了算盘。
▲实拍图
实际上，关于融创象湖壹号三四期产品，楼哥还遗漏了一个点。年，贾鲁河综合治理工程蓝线内方案已经省发展改革委员会批复，并正式开工，从生态环境来讲，临水而居又是多少人的理想。
楼哥当然知道这个利好消息，他没给王哥说，是想给王哥惊喜。（根据他对王哥的了解，加上他的置业条件，他能确定王哥的一定会选择这里。）假以时日，王哥入住于此，和家人漫步在贾鲁河畔，便更会感谢楼哥吧。
“对，不能把底全撂完，给他点惊喜他会更高兴。”楼哥美滋滋的笑着。
下一次的见面，王哥到底会拿什么茶叶招待他？
不知道，但肯定比这次还要好。
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