桂语听澜，这个盘有点意思！
怎么讲？
生而逢时，桂语听澜入市时候，亦庄新房供应的红海已经结束，别人家项目都没有存粮的时候，桂语听澜已到收获季，不但台湖没有竞品，连河西居住区都没有竞品。
区域成熟，区域内万科城市之光东望，台湖金茂悦刀耕火种的时期已过，桂语听澜入市直接过好日子，城市道路都通了，城市界面已清晰，区域进入准成熟期。
地铁已通，17号线是南北交通大动脉，贯穿北京东部众多重要商业及产业区，桂语听澜入市时候，17号线南段已经通车，虽然，项目到地铁不算太近，但也不算太远，1.6公里，开车4分钟，步行一刻钟。
毗邻产业，向北2公里是亦庄线次渠南站，向西4公里就是京东总部，亦庄路东区产业地标。区域内产业强大且成熟，信创园，通明湖也在快速发展中。
所以，马老师的选房观点是：
年亦庄买房，就看台湖桂语听澜就好了。
本文，咱们围绕项目地块，周边生活配套，进行一些介绍，桂语听澜的文章，咱们围绕西侧产业区进行介绍。
马老师帮选房
桂语听澜就是万科东望的南侧
桂语听澜的项目地，马老师团队已经陆续到访过三次。
踩盘就像交朋友，都要经历从“初曾相识，基本了解，非常熟悉”的过程，直到可以给出准确的选房观点。
桂语听澜的位置（YZ00--地块）
马老师实拍售楼处区位图
了解桂语听澜的周边配套，下面这个图，比较重要。首先定位好中心点，地块——桂语听澜。
未来东侧地块（现状空地），预留社会综合服务用地，公用停车场用地，机构养老用地，医院用地。
南侧（现状空地）未来是两个住宅用地，一个多功能用地。
所以，区域成熟后，北侧有万科城市之光东望，台湖金茂悦，东侧有通成家园，南侧至少有两个居住小区，一个多功能用地，中间有一些生活配套。
据马老师观察，富民路再向南是断头路，南侧还有偌大储备土地，预计向南发展的空间还是充足的。
图示地块为桂语听澜项目
追土拍，让我们有清晰的思路
桂语听澜项目地实拍
有了上面的土拍文件的分析，看懂下面这个图，就比较容易了，下图是马老师于售楼处现场拍摄。
图是中北侧空地，规划为教育用地，所以，这是距离地块最近的教育用地，其次才是景山学校。目前此地块未来建设小学还是中学还没有进一步信息。但是不管怎样，都是家门口的学校。
桂语听澜北侧即为规划教育用地
马老师绘制从卫星图看桂语听澜周边配套
下面左图为规划教育用地实拍（万科东侧西侧空地），现状为空地，下图右侧蓝色围挡内为桂语听澜项目地，项目地东侧为施工车辆出入口，已经可以看到绿城中国的logo。
桂语听澜项目地东侧围挡和施工出入口
更大范围的城市界面
桂语听澜周边，更大范围的界面实拍
次渠家园实拍（1-8区）
东惠家园实拍（本次划片景山学校）
通和家园实拍
万科东望实拍
景山学校年划片学区不确定提示
马老师景山学校实拍
年通州区小学服务范围图已经发布。目前来看景山学校通州分校招生范围只有“东惠家园”，而次渠家园小学有着更大的服务范围，这其中包括通和家园，通成家园，万科东望等。
业主们在表达上学关切
就目前能掌握的信息来看，景山学校通州校区并未按照就近划片政策进行招生。为了应对划片的不确定性，桂语听澜项目在售楼处，引起了周边包括通和家园，通成家园，万科东望众多业主的关切。按参考附近项目入学学区的办法，未来桂语听澜大概率也是不能划片景山学校的，所以，在售楼处也做了相应学区不确定因素告示。
今年是景山学校第一年招生，未来是否有有更大服务范围，更多周边社区可以就近入学，现在还没有定论。一起
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